Dal primo gennaio 2014 sono in vigore le nuove aliquote sulle compravendite immobiliari.
Con la nuova tassazione sulle compravendite immobiliari, chi acquista da privato avrà un notevole vantaggio rispetto al 2013, mentre per chi acquista direttamente dal costruttore non è cambiato molto.
Importante per definire l’impatto delle nuove imposte sulle compravendite, è l’utilizzo che si intende fare dell’immobile, avremo infatti una tassazione diversa se l’immobile verrà destinato ad abitazione principale o secondaria.
Nelle tabelle, la tassazione sulle compravendite fino al 31 dicembre 2013, confrontata con quella attualmente in vigore, per le varie tipologie di compravendita.
Risparmio: 1% della Rendita catastale, maggiorata dell’aliquota prima casa (115%);
556 euro imposte fisse, bolli e tributi speciali.
Risparmio: 1% della Rendita catastale, maggiorata dell’aliquota seconda casa (120%) – 100 euro di imposte fisse;
320 euro bolli e tributi speciali;
Aumento: 96 euro.
Rimane sostanzialmente invariata la tassazione su questa tipologia di compravendite, soggette ad IVA. Purtroppo riguarda soprattutto i Consumatori che acquistano un immobile da un costruttore.
Con la nuova tassazione sulle compravendite immobiliari, chi acquista da privato avrà un notevole vantaggio rispetto al 2013, mentre per chi acquista direttamente dal costruttore non è cambiato molto.
Importante per definire l’impatto delle nuove imposte sulle compravendite, è l’utilizzo che si intende fare dell’immobile, avremo infatti una tassazione diversa se l’immobile verrà destinato ad abitazione principale o secondaria.
Nelle tabelle, la tassazione sulle compravendite fino al 31 dicembre 2013, confrontata con quella attualmente in vigore, per le varie tipologie di compravendita.
Acquisto prima casa da privato
| Tipo imposta/anno | Tasse compravendite 2013 | Tasse compravendite 2014 |
| Imposta di registro | 3% della rendita catastale aggiornata | 2% della rendita catastale aggiornata (con soglia minima 1.000 euro) |
| Imposta catastale | 168 Euro | 50 Euro |
| Imposta ipotecaria | 168 Euro | 50 Euro |
| Imposta di bollo | 230 Euro | Esenzione completa |
| Tributi trascrizione e voltura | 90 Euro | Esenzione completa |
556 euro imposte fisse, bolli e tributi speciali.
Acquisto seconda casa (anche uso ufficio) da privato
| Tipo imposta/anno | Tasse compravendite 2013 | Tasse compravendite 2014 |
| Imposta di registro | 7% della rendita catastale aggiornata | 9% della rendita catastale aggiornata (con soglia minima 1.000 euro) |
| Imposta catastale | 2% della rendita catastale aggiornata | 50 Euro |
| Imposta ipotecaria | 1% della rendita catastale aggiornata | 50 Euro |
| Imposta di bollo | 230 Euro | Esenzione completa |
| Tributi trascrizione e voltura | 90 Euro | Esenzione completa |
320 euro bolli e tributi speciali;
Acquisto prima e seconda casa da impresa
| Tipo imposta/anno | Tasse compravendite 2013 | Tasse compravendite 2014 |
| Iva prima casa | 4% del prezzo di vendita dichiarato in atto | 4% del prezzo di vendita dichiarato in atto |
| Iva seconda casa | 10% del prezzo di vendita dichiarato in atto | 10% del prezzo di vendita dichiarato in atto |
| Imposta di registro | 168 Euro | 200 Euro |
| Imposta catastale | 168 Euro | 200 Euro |
| Imposta ipotecaria | 168 Euro | 200 Euro |
| Imposta di bollo | 230 Euro | 230 Euro |
| Tributi trascrizione e voltura | 90 Euro | 90 Euro |
Rimane sostanzialmente invariata la tassazione su questa tipologia di compravendite, soggette ad IVA. Purtroppo riguarda soprattutto i Consumatori che acquistano un immobile da un costruttore.
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